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常州二手房创新高,报复性买房来临,买房人该如何选择?

昨天我们VIP群里的一位粉丝跟我电话沟通了半小时,说自己之前买房没太上心,今天再去看房,自己想要的户型基本卖完了,就剩下底楼,等下次开盘还要涨价。她也感叹如果自己早一周去看房,也不至于显得这么被动。
世上没有后悔药,最好的房子永远在昨天,面对常州房价涨涨涨,常州买房人该如何选择?
NO.1|壹
先回顾一件事,疫情之初,我写了一篇关于疫情对于房地产影响的文章:大变局!疫情如何影响房地产,买房应选择这时下手(点击跳转原文)。
当时在2月初我就提出的买房时间轴:疫情结束(准确的说应该是解禁)后的1-2个月是买房的最佳时期。
事实情况是2月底以后,常州各大售楼处陆续解禁接待客户看房,直到3月底之前,房地产市场一直处于买方市场,那个时候优惠还比好谈,购房者看房还比较从容。
刚好应对了我2月初的预判:“解禁之后的1-2个月,房企为回笼资金,释放最大优惠,也是下手的最佳时期”
2、3月份几乎每隔一周,央行就有各种政策手段释放货币,降息降准增加货币流动性的新闻应接不暇,超3万亿的经济刺激已经开始。
也应对了我2月初的预判:“资金持续放水,尽量抹平疫情所带来的损失”
3月份,各地政府都已经赤裸到推出消费券的形式来鼓励市场资金流动,股票、原油、黄金等投资品上下浮动非常大,其中原油创下单日历史最大涨幅(今天下面的文章会单独分析原油)。
开发商手里资金非常充裕,常州年后首场土拍就刷新了武进区地王价格,广州、上海这样重点调控的一线城市都出现了地王,各城土拍都非常火爆,不断刷新当地地王记录。
也应对了我2月初的预判:“市场热钱流动,房企资金充裕,拿地激进,地王频出”,有一点不太一样的是当时不能判断的是,疫情不能何时结束,房地产市场何时能重新启动,所以说了下半年才会出现地价推动房价上涨,时间点上会有点出入。
所有的剧情几乎都是按照我2月初的预测来还展开的,剧本早就写好了,只是你不信,非要心怀侥幸,等到最后,越等越被动。
NO.2|贰
以史为镜,你看清2019年的房价运行逻辑,就能大致推测2020年的房价走势。
2019年3月土拍开启,各个板块地价被不断刷新,3月下旬出现新城樾隽这种房价高且热销的现象级楼盘,当时常州房产频道开盘文章阅读量7万+,市场明显升温。
4月18日,常州诞生地王,新城以楼面价15665元/㎡竟得时代超市地块,彻底点燃市场,房价自此进入上升通道。
2020年3月土拍开启,路劲以楼面价14884元/㎡竞得绿地峰云汇北侧地块,刷新了武进区楼面价。
3月下旬出现九洲玺南广场均价3.8万/㎡全部卖光,常州房产频道开盘文章最终阅读量6万+,市场明显升温。
4月3日曙光化工厂地块楼面价14615元/㎡,4月10日杨班村地块起拍楼面价11256元/㎡,尤其是杨班村地块,极为可能超越时代超市地块,成为常州新地王,那未来的路想必大家心里也有数了。
2020年,常州基本还会按照2019年的路延续下去,房价还是会涨。
我们已经多次在文章中提到过,土拍过后,开发商肯定会有调价的动作。在曙光化工厂地块成交后,常州各大开发商纷纷放出优惠收回、价格上涨的消息。
而曙光化工厂地块真的仅仅是一道开胃菜而已。重中之重的还是杨班村地块,4天后的杨班村地块很有可能超越之前的时代超市地块,如果再没有第三因素的干扰下,必然成为常州的新地王,之后常州会迎来大规模的价格调整。
NO.3|叁
有人说新房火爆,但是二手房根本不涨价,也卖不动。事实如何呢?
安徽楼市统计了全国百城最新二手房价格及涨幅!可以看到超过6成城市的二手房价格环比出现了上涨!
常州二手房平均单价16202元,环比上涨2.43%,同比上涨11.48%。
单价涨幅最高的是杭州市,环比涨幅11.53%,单价一个月上涨了3641元/㎡。
日前,常州最大的本土二手房中介机构常居地产发布了宣传海报。3月常居优居二手房成交突破1231套,新房成交突破503套,共计售房成交1734套,超越了2019年最高战绩的1643套。
至少从大数据看,常州的二手房价格还在涨,成交还在创新高。甚至我个人都在考虑要不要搞个副业,开一家优居试试。
NO.4|肆
面对日渐上涨的房价,买房人应该做的只能是尽快入手,已经错过了最佳时机,未来买房只能会越来越难,至少也要赶在杨班村地块土拍之前。
这么多年的经验告诉我们:房价永远是昨日最便宜,买房越迟越被动。
根据国家统计局数据,2000年中国房产均价是1948元/㎡,2019年中国房产均价是9287元/㎡,20年大致上涨了4.7倍,年均复合涨幅8.57%。
同样根据国家统计局数据,2000年全国城镇居民可支配收入是6280元,2019年是42359元,大概涨了6.5倍吧,年均复合涨幅10.57%。
很意外吧,全国城镇居民收入的涨幅是高于全国商品住宅的均价涨幅。翻译的在直白点就是全国平均工资涨幅是超越了全国平均房价涨幅。
我们对于房地产泡沫论一直只是基于我们个人的感受,但数据是残酷无情的。即使你在抱怨,房地产也不会因为你的抱怨而下跌。
房地产从来都是贵的,不止是今天,20年前也是贵的。
如果你的收入没有涨,那么你依然还需加油,还需要努力。(关于增加收入可以参考今天第3条文章)
-END-
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