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最高4.4万/㎡!常州这里房价地图流出!涉及309个小区!

最近,常州楼市明显回暖!
土拍火爆、成交量激增,多家楼盘集体喊涨!其中,当属天宁区最为耀眼!
我们对天宁区的土地、新房和二手房价格进行盘点,发现天宁区果然是“高不可攀”。
高不可攀01
地价第一
房价快跑,地价追上来了!
作为当前常州最可热的区域,天宁区可谓是:房价快跑,地价追上来了。
从市场的风向标土拍中就能窥见一二。
载入史册的2020年4月10日土拍,杨班村拍出19793元/㎡的楼面价后,已经将周边当年同为“万元户”德信佳源君宸府的售价19500元/㎡甩在了身后。
地价比售价还高,这就是天宁区。
有人说,仅一块地王而已,没有代表性。可天宁挂出的所有地块,皆身价不菲。
茶山街道北侧地块起拍楼面价11092元/㎡,提前预定好了常州第15宗万元地的名额。别说最后的落槌价了,天宁区的起拍价都在万元以上。
纵观常州当前已有14宗万元地,第15宗正在前进的道路上。其中,天宁区5宗,新北区4宗,钟楼区2宗,武进区2宗。天宁独占鳌头!
这是什么概念呢?你现在只要在天宁主城区瞎晃悠,看到块空地,基本上都是未来的万元地!
不仅如此,常州土地招商发出消息:红梅董头村地块即将挂牌推出!土地面积56963㎡,将近于杨班村地块的5倍。
红梅董头村地块也是来势汹汹,地块周边楼盘非常密集,除去翠竹新村、红梅新村等楼盘年代较老以外,都是次新房。
相邻最近的旭辉铂悦天宁、德信佳源君宸府都是2018年拍出的万元地。可以预见,这又是一宗妥妥的万元地。
目前为止,天宁区仅挂出的(即将挂出的)三块地,都是主城区成熟板块内、体量不大的优质地块。
2020年的土地市场,天宁区绝对走在了上风口。
高不可攀02
新房价差大
未来直指4万+,城区最低17000元/㎡
查看了一下天宁区的房价板块分布,目前,天宁区房价最低为郑陆镇13000元/㎡,而城区内最低的房价区域未凤凰新城板块,当前主力在售的楼盘锦凤合鸣、衡麓世家都在16000-17000元/㎡。
而其他区域房价皆在17000元/㎡。
当前,常州能突破4万+的只有文化宫板块的九洲南广场,未来,红梅板块也会蓄势待发!成为下一个4万+板块!
而在我们整理的涨价名单中,锦凤合鸣、中海云樾里等天宁区的热销盘,纷纷上调了价格。
拿锦凤合鸣来说,年前的高层均价在16300元/㎡,年后刚刚上调了价格,高层整体均价到了16500元/㎡。
至于九洲南广场,那不叫涨价,那是再一次突破房价天花板,让大家知道,常州4万+,指日可待!
换句话说,天宁区2万+的房价格局已经非常牢固,或许明年再来看这篇文章的时候,2字头的盘都算是超高性价比了。
03
二手房价格分化明显
最高价差达4.4万/㎡
盘点完天宁区的土地市场、新房市场,你是不是已经绝望了?
别急,还有更绝望的。
天宁区当前有3个4万+的二手小区!
48个3万+的二手小区!
51个2万+的二手小区!
天宁区309个小区中总共129个小区下跌,170个小区上涨,10个维持不变。
常州二手房小区市场的主力军还是集中在在1.5-1.9万/㎡中。只有天宁区不一样,三分之一的房源都在2万/㎡以上。
主要还是因为,天宁区是常州最早的主城区,有着他人无以比拟的优势、聚集着常州最早期的财富。最好的教育资源、医疗资源全都遍及于此。
可以说,嫡亲的天宁有着常州最高的房价。
被高价地围剿的天宁区,未来房价只会越来越贵!
对此,你怎么看?我们评论区见!
-END-
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